Земля под новостройкой в частной собственности | Новостной сайт страны 24/7 Земля под новостройкой в частной собственности | Новостной сайт страны 24/7 |

Сегодня: г.

Земля под новостройкой в частной собственности

Земля под новостройкой в частной собственности — риски
ой дом — моя крепость. Желание чувствовать себя защищенным в своем доме не только физически, но и юридически, вполне естественно.

Если с правами собственности на саму недвижимость все больше-менее ясно, то насчет правового ранга земли, на которой она расположена, появляется много вопросов и опасений.
Предлагаем совместно разобраться, обоснованы ли они.

Виды собственности на землю

Земельный участок под многоквартирным домом может быть в государственной, коммунальной (городской) или частной собственности. Распорядителями участков в государственной и коммунальной собственности являются городские или районные советы.
Если земельный участок находится в частной собственности, то его владелец — юридическое или физическое лицо.
Для того, чтобы начать строительство жилого комплекса на законных основаниях, компания-застройщик обязана купить или арендовать участок земли с целевым назначением “для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома”. Этот факт можно проверить самостоятельно на Публичной кадастровой карте Украины.
При этом иногда “под застройку” идут земельные участки и с другим целевым назначением. В таком случае помещения в этом здании могут иметь статус нежилых. Подробнее об этом в нашей статье Апартаменты — это квартира или нет. В чем Разница?

Чаще всего застройщик арендует земельный участок у владельца на срок от 3 до 5 лет. В этом случае оформляется договор аренды или суперфиция. Суперфиций — это особый вид договора, по которому застройщику передается право застройки земельного участка, который ему не принадлежит.
Земля после сдачи дома

После того, как жилой комплекс успешно сдан в эксплуатацию, и владельцы более 50% квартир вступили в права собственности, вступает в действие ЗУ “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”. Для содержания дома жильцы могут вступить в обслуживающий кооператив, создать ОСМД или нанять управляющую компанию.
Согласно ст.42 Земельного кодекса Украины земельные участки в государственной и коммунальной собственности, на которых расположены многоквартирные дома, передаются в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома, например, ОСМД. Сегодня их также можно приватизировать по общей процедуре, так как специальная процедура по состоянию на август 2019 еще не разработана Кабинетом министром Украины. Никаких весомых преимуществ данное действие не несет, поэтому обычно ОСМД не проводят регистрацию земель под многоквартирными домами. Арендная плата местным органам власти за такие земельные участки не может составлять больше, чем 3% от его нормативной денежной оценки (НДО).

Если речь идет о земельных участках в собственности юридического или физического лица, согласно ст.7 ЗУ “Об аренде земли” к лицу, к которому перешло право собственности на жилой дом, который расположен на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на данный земельный участок.

При этом законодательство лишает арендодателя возможности продавать или проводить любые юридические действия с земельным участком, если на нем возведено здание, которое принадлежит другим субъектам.

 
Статья прочитана 3 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Anybis16@mail.ru