Оценка недвижимости – это комплекс процедур по определению рыночной или иной стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося на праве собственности или ином праве (право пользования, право владение, оперативное управление, право хозяйственного введения и прочее), включая здания, помещения, земельные участки.
Независимая оценка недвижимости – залог конструктивного диалога между покупателем и продавцом, арендатором и рантье. Потому что каждая из сторон диалога желает получить максимальную выгоду от сделки. Но! Только профессиональная оценка недвижимости в Москве позволяет прийти к консенсусу – к решению, которое в равной мере устроит обе стороны сделки.
В НПО Актив работают квалифицированные в Москве эксперты оценочной деятельности. Каждый из экспертов прошел сертификацию в установленном порядке. Каждый наш оценщик оперативно изучит представленный для экспертизы объект и предоставит Заказчику отчет, выполненный в соответствии с действующим законодательством.
Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Для каких целей проводится оценка коммерческой недвижимости
- необходима для внесения в уставной капитал. Оплата акций при учреждении акционерного общества может выражаться в виде имущества, стоимость которого должна быть определена независимым оценщиком. При внесении имущества в уставной капитал ООО, номинальная доля участника в обществе должна составлять более 200 МРОТ (на сегодняшний момент это 20 тыс. рублей).
- проводится для постановки на баланс компании, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи и при снятии с баланса недвижимости для последующего его отчуждения.
- проводится при совершении сделок купли-продажи. Привлечение оценочной компании поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену на объект недвижимости, на основе предоставленного отчета об оценке и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
- необходима для определения величины страхового возмещения при страховании недвижимости.
- необходима для определения стоимости залога при кредитовании. Один из наиболее эффективных способов обеспечения исполнения обязательств по кредиту является предоставление имущества под залог, что является гарантом оплаты должником обязательств перед кредитором.
- необходима при переходе предприятия на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО). При выходе на международные рынки, отражение рыночной стоимости всех активов предприятия является необходимой процедурой.
- проводится для целей налогообложения при оптимизации налогооблагаемой базы предприятия. Согласно действующему законодательству, предприятие не чаще одного раза в год имеет право полностью или частично переоценивать стоимость основных средств.
- проводится для целей оспаривания кадастровой стоимости для снижения налогооблагаемой базы предприятия. Оценщик определяет реальную рыночную стоимость объекта капитального строительства/земельного участка по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, руководствуясь Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» где по состоянию на 2019 год предусмотрен судебный порядок пересмотра результатов государственной кадастровой оценки.***
