Вечёрка Мой дом — моя крепость | Новостной сайт страны 24/7 | Новостной сайт страны 24/7 |

Сегодня: г.

Мой дом — моя крепость

Недорогая продажа квартир в Киевской обл на нашем сайте.

Оценка недвижимости – это комплекс процедур по определению рыночной или иной стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося на праве собственности или ином праве (право пользования, право владение, оперативное управление, право хозяйственного введения и прочее), включая здания, помещения, земельные участки.

Независимая оценка  недвижимости –  залог конструктивного диалога между покупателем и продавцом, арендатором и рантье. Потому что каждая из сторон диалога желает получить максимальную выгоду от сделки. Но! Только профессиональная оценка недвижимости в Москве позволяет прийти к консенсусу  –  к решению, которое в равной мере устроит обе стороны сделки.

В НПО Актив работают квалифицированные в Москве эксперты оценочной деятельности. Каждый из экспертов прошел сертификацию в установленном порядке. Каждый наш оценщик оперативно изучит представленный для экспертизы объект и предоставит Заказчику отчет, выполненный в соответствии с действующим законодательством.

Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Для каких целей проводится оценка коммерческой недвижимости

  1. необходима для внесения в уставной капитал. Оплата акций при учреждении акционерного общества может выражаться в виде имущества, стоимость которого должна быть определена независимым оценщиком. При внесении имущества в уставной капитал ООО, номинальная доля участника в обществе должна составлять более 200 МРОТ (на сегодняшний момент это 20 тыс. рублей).
  2. ​проводится для постановки на баланс компании, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи и при снятии с баланса недвижимости для последующего его отчуждения.
  3. ​проводится при совершении сделок купли-продажи. Привлечение оценочной компании поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену на объект недвижимости, на основе предоставленного отчета об оценке и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
  4. ​необходима для определения величины страхового возмещения при страховании недвижимости.
  5. ​необходима для определения стоимости залога при кредитовании. Один из наиболее эффективных способов обеспечения исполнения обязательств по кредиту является предоставление имущества под залог, что является гарантом оплаты должником обязательств перед кредитором.
  6. ​необходима при переходе предприятия на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО). При выходе на международные рынки, отражение рыночной стоимости всех активов предприятия является необходимой процедурой.
  7. проводится для целей налогообложения при оптимизации налогооблагаемой базы предприятия. Согласно действующему законодательству, предприятие не чаще одного раза в год имеет право полностью или частично переоценивать стоимость основных средств.
  8. ​проводится для целей оспаривания кадастровой стоимости для снижения налогооблагаемой базы предприятия. Оценщик определяет реальную рыночную стоимость объекта капитального строительства/земельного участка по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, руководствуясь Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» где по состоянию на 2019 год предусмотрен судебный порядок пересмотра результатов государственной кадастровой оценки.***
 
Статья прочитана 64 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

Anybis16@mail.ru